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Achat Maison à Thenay, 41400 - 23 pièces, 550m², 757 000 €

Réf : 303285

Très belle propriété de charme avec gîte et chambres d'hôtes

Propriété de charme d’une surface habitable totale de 550m². Un gîte pour 4 personnes et quatre chambres d’hôtes , dont deux doubles, toutes avec salle de bain privée, douche ou baignoire et toilettes séparés. Accès aux chambres d’hôtes sans passer par les pièces privées. Salon et cuisine réservés aux hôtes. Partie privée très spacieuse et nombreuses dépendances. Parking pour les chambres d’hôtes et parking couvert privé pour le gîte. En bordure d’un village ayant tous les commerces de proximité accessibles à pied: boulangerie, épicerie, boucherie, poste, restaurant, infirmières. En activité depuis 2008 pour une capacité d'accueil de 18 personnes au total (14 en chambres d’hôtes et 4 en gîte). Toutes les chambres et le gîte sont vendus meublés et équipés pour un démarrage d’activité immédiat. Partie privée : salon, salle à manger, mezzanine-bureau, véranda, 4 chambres avec 3 salles de bains et 4 toilettes, cuisine, arrière-cuisine et buanderie. Partie réservée aux hôtes : 60m² pour le gîte, 30m² pour chaque chambre double, 50m² pour chaque chambre familiale, 2ème salon. Bâtiments annexes : cave, chalet de jardin. Double garage couvert avec grenier. Terrain de 16 000m² avec deux étangs poissonneux, dont un avec une île reliée par un pont. Piscine 4m x 10m, protection bâche à barres, chauffage par pompe à chaleur, plage en bois et terrasse. Chauffage entièrement refait dans tous les bâtiments : pompes à chaleur ou géothermie suivant les bâtiments. Couvertures de toutes les toitures refaites. Moyenne de 150 nuitées par chambre et 23 semaines de location du gîte, sans utilisation de centrales de réservation et sur 10 mois. Rentabilité immédiate et fort potentiel de croissance par divers aménagements (5ème chambre d’hôtes, deuxième et troisième gîte).
Emplacement idéal :
A 18km de Chenonceau, Chaumont-sur-Loire et Cheverny. A 20km d’Amboise et Beauregard et 25km de Blois. A 35 kms de Chambord. A 20km du zoo de Beauval.

Prix de vente : 757000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien DENIS, Tél. : 06 07 61 04 95, E-mail : fabien.denis@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 483 295 259
The charming property of a total living area of ??550m²:
A cottage for 4 people and four guest rooms, including two double family destination, all with private bathroom, shower or bath and separate toilet. Access to guest rooms without going through private rooms. Living room and kitchen reserved for guests.
Private part very spacious and many outbuildings.
Parking for the cottages and private covered parking for the cottage.
On the edge of a village with all local shops within walking distance: bakery, grocery, butcher, post office, restaurant, nurses.
In activity since 2008 for a capacity of 18 people in total (14 in bed and breakfast and 4 in gite). All rooms and the cottage are sold furnished and equipped for an immediate start of activity.
Private part: living room, dining room, mezzanine-office, veranda, 4 bedrooms with 3 bathrooms and 4 toilets, kitchen, utility room and laundry.
Party reserved for guests: 60m² for the cottage, 30m² for each double room, 50m² for each family room, 2nd living room. Annex buildings: cellar, garden chalet. Double covered garage with attic
Land of 16 000m² with two fish ponds, one with an island connected by a bridge.
Swimming pool 4m x 10m, tarpaulin cover, heat pump heating, wooden beach and terrace.
Heating completely redone in all buildings: heat pumps or geothermal following buildings.
Covers of all roofs redone.
Average of 150 nights per room and 23 weeks of rental of the cottage, without use of central booking and over 10 months.
Immediate profitability and high growth potential through various developments (5th guest room, second and third gîte)
Ideal location:
18km from Chenonceau, Chaumont-sur-Loire and Cheverny. 20km from Amboise and Beauregard and 25km from Blois. 35 kms from Chambord. 20km from Beauval Zoo.

DPE vierge

  • Référence : 303285
  • Surface : 550m²
  • Surface Terrain : 16000m²
  • Nombre de pièces : 23
  • Nombre de chambres : 11
  • Nombre d'étages : 2
  • Meublé
  • Année de construction : 1880
  • Salles de bain : 6
  • WC : 6
  • Jardin

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